AUDIT

Auditul Technical Due Diligence este un element esențial în timpul unei achiziții de proprietate imobiliară. Cunoașterea în detaliu a proprietății poate sta la baza adoptării deciziei de achiziție, a procesului de negociere, a estimării privind viitoarele investiții de consolidare, reabilitare și modernizare. Auditul Tehnical Due Diligence ajută cumpărătorul și vânzătorul în adoptarea de decizii informate și documentate.

Technical Due Diligence reprezintă activitatea de evaluare și verificare tehnică a unei proprietăți imobiliare. Activitatea se sintetizează într-un audit ce oferă informații precise și detaliate din punct de vedere tehnic viitorului proprietar sau chiriaș. Pe baza acestuia, clientul își fundamentează decizia managerială de achiziție, își atenuează riscurile, auditul putând reprezenta și un instrument de negociere în relația cu actualul proprietar, pentru stabilirea unui preț cât mai precis al tranzacției. Technical Due Diligence poate evidenția costurile suplimentare pentru aducerea la standardele actuale de funcționare a proprietății imobiliare supusă procesului de achiziție. De asemenea, Technical Due Diligence poate evidenția riscurile care pot avea un impact asupra valorii investiției, asupra utilizatorilor imobilului.

Auditul Technical Due Diligence reprezintă o analiză amănunțită a principalelor componente constructive, de natură: arhitecturală și urbanistică, cadastrală, a instalațiilor electrice, sanitare, termice, a structurii de rezistență. Activitatea de Technical Due Diligence este realizată de ingineri și arhitecți cu experiență vastă în domeniul construcțiilor civile și industriale.

Auditul Technical Due Diligence are un conținut de o complexitate care depinde de nevoile clientului. Funcție de complexitatea serviciilor oferite, Technical Due Diligence conține rapoarte privind inspecțiile vizuale, studii de inginerie, planuri de amplasament, planuri de arhitectură, desene și specificații inginerești, sondaje, rapoarte de încercări pe materiale, teste de sol, expertize tehnice de specialitate. Timpul alocat elaborării auditului Technical Due Diligence depinde de nivelul de cunoaștere și cercetare impus de client și de timpul pe care acesta l-a alocat acestei etape de analiză, având la bază o listă de verificare stabilită cu clientul. Acest serviciu are rolul de verificare a proprietății și a informațiilor furnizate de proprietar în raport cu criteriile de investiție ale cumpărătorului sal viitorului chiriaș.

Pe parcursul elaborării auditului Technical Due Diligence, sarcina noastră este să scoatem în evidență toate problemele ascunse, abaterile și deficiențele pe care investiția imobiliară le are în raport cu normele în construcții în vigoare și în raport cu autorizațiile de construire, de securitate la incendiu, de funcționare, de mediu. Starea, uzura și utilitatea unei proprietăți imobiliare sunt factori determinanți în rentabilitatea acesteia pe termen lung. Dacă o proprietate nu este bine întreținută, aceasta își diminuează semnificativ valoarea în timp.

Auditul Technical Due Diligence reduce decalajul informațiilor tehnice dintre vânzător și cumpărător, conducând la adoptarea unor decizii informate. Prin conștientizarea punctelor forte și a punctelor slabe ale proprietății imobiliare, se favorizează o comunicare și negociere mai eficiente între părțile implicate.